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かかりつけ大工 住まいの相談所

協力 東海ラジオ supported by かかりつけ大工

(質問受付日: 2021/10/07)

リフォームする時に注意する事

放送いつも聞いております。

建ててから30年の木造住宅に住んでいます。

キッチンや洗面台が壊れてきておりリフォームを考えています。



リフォームする時に注意する事はありますか?

(質問回答日: 2021/10/13)

リフォーム時のメンテナンスと性能向上

リフォームのタイミングはただ設備を更新して、

壁紙を綺麗にする事だと考えるべきでないと私は考えています。

 

私はリフォームのタイミングは家の健康状態を診断して、

より住みやすくより安全な住まいにするチャンスだと考えています。

 

そういうリフォームをする為に、まずは近年の住宅品質について簡単にご説明したいと思います。

 

● 品確法と住宅性能表示制度

近年では新築時に性能を評価して表示する事が当たり前の様になりました。

これは平成12年4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」 → 『 品確法 』

に基づいて制度が設けられ、以下の三本柱で構成される事になったためです。

 

・ 新築住宅の瑕疵担保責任期間を10年間義務化

・ 「住宅性能表示制度」によって住宅性能を分かり易く表示

・ 「指定住宅紛争処理機関」を整備する

 

上記2つ目の「住宅性能表示制度」によって、

自分たちが建てる家や買う家の性能がどの程度なのかを知った上で買う事が出来る様になったんです。

最近では既存住宅も性能を上げてリフォームする事が一般的になりつつあります。

 

住宅の住みやすさと安全性について必要な性能というと、

・ 耐震性能 : 耐震等級1から3 3が最高等級

・ 省エネ性能(断熱性能): 断熱等性能等級1から4 4が最高等級

 エネルギーの消費量についての性能等、幾つか評価する方法があります。

・ バリアフリー性(高齢者や障害者への配慮) ;高齢者等配慮対策等級等

 

これらの性能はリフォームする住宅(既存住宅)にも適用する事は可能です。

これらの性能を向上するリフォームを性能向上リフォームと呼んでいます。

 

参考資料↓

住宅性能表示制度について | 一般社団法人 住宅性能評価・表示協会 (hyoukakyoukai.or.jp)

 

● 性能向上リフォームのメリット

☆ 耐震性能の向上

耐震性能のお話は今までにも幾つか取り上げてきました。

古い木造住宅の耐震性について | 友建 | 「かかりつけ大工」頼れるお家のパートナー (yuken-daiku.net)

お家の耐震性について | 友建 | 「かかりつけ大工」頼れるお家のパートナー (yuken-daiku.net)

耐震等級3相当の意味について | 友建 | 「かかりつけ大工」頼れるお家のパートナー (yuken-daiku.net)

ご自宅耐震性の疑問(匿名) | 友建 | 「かかりつけ大工」頼れるお家のパートナー (yuken-daiku.net)

色々な視点から耐震性能について今までもご説明してきました。

参考にしていただければと思います。

 

☆ 断熱性能の向上

 暖かいリビングで過ごしていて、寒いお風呂に行った時に「ヒートショック」にあった。

 そういう話を聞いたことが有るかと思います。

 ヒートショックは温度差による血圧変動で生じ、大動脈解離・心筋梗塞・脳梗塞等の原因となります。

 

 断熱性能を向上するリフォームを行う事で家の中の温度が一定に近くなり、

 ヒートショックの危険性を下げる効果があります。

 また、暖房や冷房の効率が上がり、電気代や燃料代の軽減が期待できます。

 

参考資料↓

省エネ・断熱・冷え・暑さなど | 住まいの相談所カテゴリー | 友建 | 「かかりつけ大工」頼れるお家のパートナー (yuken-daiku.net)

冬の「ヒートショック」を防ぐ5つの対策 | 健康・医療トピックス | オムロン ヘルスケア (omron.co.jp)

冬場に多発! 温度差で起こるヒートショック | 済生会 (saiseikai.or.jp)

 

☆ バリアフリー性(高齢者や障害者への配慮)

建築当時気にならなかった足元の段差や、車いすなどの必要性から通路が狭いなど、

高齢化や病などで身体の自由が利かなくなってきて気になってきた。

そう感じる事はありませんか。

不自由を感じてからリフォームをするより本来なら将来を考えておくべき内容だと思います。

弊社では家造りの段階で間取りの変化等も踏まえて検討しています。

 

● リフォーム時の健康診断

ここまでは住まいの性能についてのお話でしたが、これらを踏まえてリフォーム時に考えるべき事を記載したいと思います。

リフォームをする時にただ綺麗になればよいでは無く、

・ 地震の時にだいじょうぶだろうか?

・ 今後も健康的に過ごす為にしておく事はないだろうか?

・ 高齢や生活習慣が変わった時に今のままでよいだろうか?

考えてみてください。

 

リフォームをする時に多少は壊す必要があります。

その際についでに出来る事があればやっておく事をお勧めします。

また、その際に建物の健康診断が出来ると良いと思います。

耐震性能に問題はないだろうか?どれくらいの地震に耐えられる状況だろうか?

建物は建ててから老朽化が進んでいきます。

健康で建った家が今も健康とは限らないのです。

 

地震と耐震性の研究も進み、

新耐震基準と言われる昭和56年以降の建築の住宅でも耐震性が多くの建物で不足している事が分かっています。

木造耐震補強事業者協同組合発表資料 昭和56年から2000年建築の耐震性について

この1981年から2000年までの住宅を81-00と呼んでいます。

この年代の建物は新耐震基準から現行基準(2000年)までの間に建築されたもので、

90%の建物で耐震性が低い事が分かっており、

耐震補強をするべきと言われています。

 

弊社で現在リフォーム中の物件では、築年数が25年程で2000年より少し前の物件ですが、

耐震診断の結果が0.45程度しかなく、つまりは基準の半分以下しか耐震性能が有りませんでした。

耐震補強の際に壊してくると建築当初の施工が雑で、ボルトは緩み、釘はきちんと打てていませんでした。

実態としては上記ほどの耐震性も無かったと考えられます。

 

私が遭遇した阪神淡路大震災では、こういった施工時のミス(欠陥)によって多くの家が倒壊しました。

住まいは机上で評価される図面で性能が決まるだけではなく、施工でも左右されます。

こういった事で実は住まいが病んでいる可能性もあるのです。

 

断熱性能についても同様のことが言えます。

先程のリフォーム中の建物では本来入っているはずの断熱性が入っていなかったり、

外壁に隙間が有って雨水や隙間風が入る様になっていたり、

住まいにとっても、住んでいる人に対しても良くない状況が多くありました。

住宅は人と違ってレントゲンを撮る事はできません。

 

施工時に間違いない施工をして、その証明をしておく事、

そうでないならこういうリフォームの際に住まいの健康状態をチェックする事はとても大切です。

 

● まとめ

リフォームの時に考えておく事として、住まいをより住みやすく、より安全に。

といっても費用がかかる事ではあります。

・ 断熱性を上げるならリビングとお風呂、脱衣室、動線だけでも引き上げる。

・ 完璧な耐震補強が無理でも段階的に耐震性を引き上げる計画を行う。

・ 将来のリフォーム計画も踏まえて考えてみる。

リフォーム会社としっかり話し合いを行い、ある予算で出来るリフォームを検討してもらってください。

私で良ければお話を伺い、計画方法等も相談承ります。

 

私は阪神淡路大震災で直接亡くなられた方や家を失った方を見てきました。

大工として駆け出しで大工道具をもって救助・復興に関わっていた時に、

「おまえら大工がつまらん仕事をしたせいで家に家族が殺された。」

と胸ぐらを掴まれて涙ながらに私に言った方を今でも鮮明に記憶しています。

私が作った家では無かったのですが、申し訳ない気持ちでいっぱいでした。

私の作る家ではそうならない。

出来るだけ多くの方に安心な住まいに住んで頂きたい。

弊社は私の教え子でもある社員達が、そういう想いで住まい造りをしております。


 

【 かかりつけ大工Room Tour 公開中 】

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住まい手のこだわりの住まいを
Room Tour動画にして公開しました。

 

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