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2019.01.22
断熱と気密のお話し①:「かかりつけ大工」住まいの相談

「かかりつけ大工」の友建です。

ご相談で多い、「断熱と気密」の事について何回かに分けて説明していきたいと思います。

まずは、「断熱と気密のお話し①」と題して、

断熱工事の基本から説明していきたいと思います。

 

断熱とは読んで字のごとく。

「熱を断つ」って事は分かりますよね。

この工事が住まいの住空間を快適にする為にどれほど重要な工事なのか?

分かり難いと思います。

 

夏は外部の熱が高くなり、壁や屋根が熱せられます。

この断熱が無ければ壁の中や、屋根の内部も熱せられ、

その熱に住空間がさらされる事になります。

 

この事を踏まえて下記の家を見てみましょう。

下記の写真断面の家があります。

断面

この家に断熱工事を施すと下の画像の様になります。

断熱ライン

 

宅外の空気を「外気」

宅内の空気を「内気」とします。

外気に触れる面はすべて断熱材を施工する訳ですが、

この時、家全体が断熱材によって包まれるイメージですね。

 

断熱材といってもサッシなどの開口部は断熱材の施工は出来ないので、

断熱性能の有するサッシを用いる事になります。

このお話はまた別の時にしたいと思います。

 

また、外気といっても建物躯体の中に侵入を考える必要のある外気が存在します。

それが床下の外気や、小屋裏の外気です。

このお話も後日したいと思いますが、

この二つの外気は、床下や小屋裏の換気を目的に取り入れます。

この時、断熱のラインが崩れ途切れてしまう事があります。

こういった所に断熱の欠陥が生じ易いのです。

 

「断熱と気密のお話し①」まとめ

 

1. 家は断熱によって包まれる必要がある。

 

2. 断熱ラインは連続し、途切れてはいけない。

 

3. 外気にも色々ある。

 

この話を理解頂いて、次回のコラムに繋げたいと思います。


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2019.01.20
住まいの相談:消費税10%への引き上げまでに住宅を建てるべきか(8%時との住宅施策比較)

かかりつけ大工の友建からお知らせを兼ねて、

最近ご質問の多い、家は消費税増税後か増税前どちらで建てる方が良いか?

について、先月国土交通省から通達の有った内容を踏まえてまとめたいと思います。

 

順次全国で説明会が行われている最中(愛知県名古屋市は2月4日)ですので、

今後の予算改変等は無いとは思いますが、現状分かっている内容をまとめております。

内容に変更などがあれば順次書き直したいと思います。(2019年1月20日記載)

 

● 国土交通省からの情報

国土交通省のホームページに昨年12月21日に下記の情報が公開されました。

消費税率引上げに伴う住宅取得に係る対応について(別タグで開きます)

各内容については後程書き並べたいと思います。

 

● 消費税率はどこまで8%でどこから10%となるのか?

  1. 平成31年9月30日までに完成引渡しを受けるなら消費税は8%
  2. 平成31年3月31日までに請負契約を締結した住宅は、平成31年10月1日以降に引き渡しを受けても消費税は8%

つまり、

消費税10%1

という事になります。

では、各施策の内容を確認しながら比較してみましょう。

 


 

1. 住宅ローン減税の控除期間が3年延長(これまでは10年)

※ 延長対象者:消費税率10%が適用される住宅取得等をし、平成31年10月1日から平成32年12月31日までの間に入居した場合。

 

〇 適用年の1年から10年は、(8%適用ではこの分だけが控除対象)

 ・住宅借入金等の年末残高(4,000万円※を限度)×1% ➡ ※ 長期優良住宅や低炭素住宅の場合は5,000万円

 
〇 適用年の11年から13年は、(10%適用で拡大分)

 ① 上記の控除額

 ② 建物購入価格(4,000万円※を限度)×2%/3(つまり2%÷3年)※こちらも上記同様5,000万円

 この二つのいずれか小さい額が控除されます。

 

( 例 )

4,000万円の住宅購入を30年ローンでしたとして。満額借入だとすると、

10年間、控除額が40万円から目減りはしていき、10年目には26.7万円程になりますが毎年控除されます。

 

更に3年の延長期間は、

4,000万円×2% ÷ 3年 で

毎年26.6万円程が控除されます。

※ 計算内容は概算です。多少誤差があります。

 

購入方法によっては3年間の控除額が①か②に差額が生じる可能性があり、少額の方にする必要が出てきます。

 

住宅ローン減税は基本所得税から控除されますが、控除しきれない場合は住民税からも一部控除されます。

この結果を見ると、住宅ローンを長期で組み、所得税の支払が多い場合は、消費税10%以降に家の購入を考えるのが得策に思えますね。

 

2. すまいの給付金が最大50万円になり、対象者も拡大

※ 拡大対象者:消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得で、2021年12月末までに引き渡しを受け、入居した方(現金取得も住宅ローン利用のいずれも対象)

 

〇 収入額によって給付基礎額が決まり、給付基礎額に持ち分割合を乗じた額が給付されます。

つまり、

すまいの給付金計算式

で計算されます。

 

〇 給付基礎額はどうやって判断されるのか?

給付基礎額は収入額によって変動します。

消費税が10%に適用される場合は適用範囲が拡大します。

 

住まいの給付金給付額一覧

 

ただし、都道府県民税の所得割額等の諸条件も有り変動する為、

幾らもらう事ができるかを調べるには下記のサイトでシミュレーションしてみてください。

(会社員の方は源泉徴収票を、事業主の方は確定申告の控えを準備してください。)

すまいの給付金シミュレーションについて(別タグで開きます)

 

〇 持ち分割合

持ち分割合は純粋に建物登記事項証明書(権利部)に記載のある。建物所有の持ち分割合となります。

共同名義で建てられた場合は、持ち分割合に分けて受給する事が出来ます。

 

3. 新たなポイント制度が創設(次世代住宅ポイント制度)

以前エコポイント等といったポイントに応じて受給される制度がありましたが、

消費税率10%が適用される新住宅の取得や、リフォームで2020年3月末までに契約された方対象に新しいポイント制度が創設されます。

 

リフォームのお話は、後日弊社HPのリフォームコラムで記載したいと思いますが、

新築住宅の概要としては、上限が35万ポイントとなり、

発行ポイント数の計算は下記

 

A + B + C の合計によって計算します。

 

A: 標準ポイント ①~④いずれかに適合する場合、1戸あたり30万ポイント

① エコ住宅    : 断熱等級4又は一次エネルギー等級4を満たす住宅

② 長持ち住宅   : 劣化対策等級3かつ維持管理対策等級2等を満たす住宅

③ 耐震住宅    : 耐震等級2を満たす住宅又は免震建築物

④ バリアフリー住宅 : 高齢者等配慮対策等級3を満たす住宅

 

B: 優良ポイント ①~④いずれかに適合する場合は、1戸あたり5万ポイント加算

① 認定長期優良住宅 

② 低炭素認定住宅

③ 性能向上計画認定住宅

④ ZEH

 

C: オプションポイント

家事負担軽減設備の導入によって下記のポイントが加算されます。

 

・ビルトイン食器洗機   : 1.8万ポイント

・掃除しやすいレンジフード: 0.9万ポイント

・ビルトイン自動調理対応コンロ : 1.2万ポイント

・掃除しやすいトイレ   : 1.8万ポイント

・浴室乾燥機       : 1.8万ポイント

・宅配ボックス      : 1万ポイント


 

※ まとめ ※

 

ここまでの内容をまとめますと、

概算としてなので多少異なると思いますが、購入される条件が

・ 所有している土地に住宅を新築

・ 年収600万円

・ 建物購入価格:3000万円

・ 住宅ローン借入額:2500万円

・ 返済期間:35年(元利均等返済)

とすると。

 

〇 負担増分

消費税率10%(建物価格の2%)= 60万円

 

〇 還元分
1. 住宅ローン控除延長分(11年から13年) = 約55万円
2. すまいの給付金拡大分(年収600万円以下)= 30万円
3. 次世代住宅ポイント制度分         = 最大35万円

 

となるため、消費税率10%以降が最大で60万円得する計算になります。

 

上記の条件から考えて、

  1. 住宅ローンを組まない。もしくは少額になる。
  2. 600万円を超える所得がある。

場合は、8%のうちに計画する方が得策と思えます。

 

しかしながら、今回の増税は2%だという事と、

この業界特有ですが、駆け込みが発生すると資材や人件費が高騰する傾向が強い事も考えると、

消費税率10%にあがってからゆっくりと、家造りを考えるのも良いかもしれませんね。

 


 

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2018.12.15
年末年始休業のお知らせ

平素は格別のご高配を賜り、誠にありがとうございます。
年末年始の休業期間について、以下の通りお知らせ致します。
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます。

 

2018年12月28日(金曜日) から 2019年1月7日(月曜日)

 

ホームページでのお問い合わせは、1月7日(月曜日)より順次ご返答致します。

 

 

 

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