年末年始の予定についてご案内申し上げます。
㈱友建は、12月28日(水)～1月4日(水)までを休業日とさせていただきます。
休業期間中に頂きましたお問い合わせやFAXへのご返答は1月4日以降となります。
皆様にはご迷惑をお掛け致しますが、ご理解の程宜しくお願い申し上げます。
㈱友建
前回コラムで紹介した「住宅ストック循環支援事業」の①住宅のエコリフォームについて詳しくご説明していきます。
エコリフォームには大きく分けて８項目のリフォームに対する補助金額の設定があります。
①開口部の断熱工事
１.ガラスの交換
既存窓を利用して複層ガラス等に交換する。
複層ガラスとは複数の板ガラスを重ねその間に乾燥空気（アルゴンガス）等が封入された（又は真空状態にした）中間層を設ける形で構成されるガラスの事です。このことで断熱性能の高いガラスとなり、結露の防止にもなります。
2.内窓の設置
既存窓の内側に新たに窓を新設し、二重窓にする。既存の内窓を取り除き新たに内窓を設ける場合も対象となります。
3.外窓交換
既存窓を取り除き、新たな窓に交換する。
4.ドアの交換
既存ドアを取り除き、新たなドアに交換する。
※省エネ住宅ポイント制度の事務局に登録された型番の商品を使用した工事のみが対象。
②外壁・屋根・天井又は床の断熱改修
改修後の外壁・屋根・天井又は床の部位毎に一定使用量以上の断熱材を使用する断熱改修が対象となる。
●一戸建て住宅の場合の断熱材最低使用量
外壁 … 4.0～6.0㎥以上（部分断熱の場合 2.0～3.0㎥以上）
屋根・天井 … 3.5～6.0㎥以上（部分断熱の場合 1.8～3.0㎥以上）
床 … 2.0～3.0㎥以上（部分断熱の場合 1.0～1.5㎥以上）
※使用する断熱材の種類により異なる。
※基礎断熱の場合の最低使用量は床の最低使用量に0.3乗じた値。
※省エネ住宅ポイント制度の事務局に登録された断熱材を使用した工事のみが対象。
③エコ住宅設備
1.太陽熱利用システム
屋根に集熱器を設置し軒先や屋内等に蓄熱槽を設置するもの。
※太陽光発電システムではありません。
2.節水型トイレ
3.高断熱浴槽
4.高効率給湯機
・電気ヒートポンプ給湯機（エコキュート）
・潜熱回収型ガス給湯機（エコジョーズ）
・潜熱回収型石油給湯機（エコフィール）
・ガスエンジン給湯機（エコウィル）
・ヒートポンプ・ガス瞬間式併用型給湯機（ハイブリット給湯機）
5.節湯水栓
・台所水栓…「手元止水機能」又は「水優先吐水機能」
・洗面水栓…「水優先吐水機能」
・浴室シャワー水栓…「手元止水機能」又は「小流量吐水機能」（シャワーヘッドのみの交換は除く）
上記設備の中から３種類以上設置する工事を対象とする。
※省エネ住宅ポイント制度の事務局に登録された型番の商品を使用した工事のみが対象。
④バリアフリー改修
1.手摺取り付け
便所・浴室・脱衣室・その他の居室及び玄関並びにこれらを結ぶ経路に手摺を設ける工事。
2.段差の解消
便所・浴室・脱衣室・その他の居室及び玄関並びにこれらを結ぶ経路の床の段差を解消する工事。
（勝手口・その他屋外に面する開口の出入り口及び上がり框並びに浴室の出入り口については段差を小さくする工事を含む）
敷居を低くする・廊下のかさ上げや固定式スロープの設置を行う工事は含まれるが、工事を伴わない段差解消板・スロープの設置は含まない。
3.解除用車いすで容易に移動しやすいために通路又は出入り口の幅を拡張する工事。
工事後の廊下の幅が概ね750ｍｍ以上・浴室の出入り口については概ね600ｍｍ以上あるもの。
具体的には壁・柱・ドア・床材の撤去や取替等の工事が想定される。
⑤エコ住宅設備の設置
1.太陽熱利用システム
2.節水トイレ
3.高断熱浴槽
4.高効率給湯機
5.節湯水栓
上記の設備の中から２種類以下を設置工事する場合対象とする。
※省エネ住宅ポイント制度の事務局に登録された型番の商品を使用した工事のみが対象。
⑥リフォーム瑕疵保険加入
リフォーム瑕疵担保保険とはリフォーム工事を請け負う事業者が被保険者となる保険です。
工事に不具合がないか第三者の検査員が検査を行いしっかり施工が行われている事を確認します。
それでもなお工事後にリフォーム工事が原因で起きた不具合が発生した場合でも事業者が保証致します。
事業者が保証の為に行う補修工事にかかる費用を保険でカバー出来るので必要な補修工事が確実に実施出来ます。
事業者が倒産された場合はその補修工事にかかった費用を発注者様が保険会社に請求する事が出来ます。
保険期間は構造・防水部分は５年間・その他社会通念上必要とされる性能を満たさない事が認められた部分は１年間。
⑦劣化対策
※木造住宅が対象
※項目⑥のリフォーム瑕疵保険に加入していること
※各１箇所のみ対象
⑧耐震改修
旧耐震基準により建築された住宅を現行の耐震基準に適合させる工事。
以上が対象項目となり下記を条件に補助金の交付を受ける事が出来ます。
必須条件‼
●①～③の項目のいずれか１つ工事を行うこと。つまり④～⑧は①～③いずれかと併せて実施することとなる。
●①～③の項目の補助額が５万円以上であること。
●①～⑦の項目に対する補助限度額は３０万円。
●⑧耐震改修を行う場合の限度額はプラス１５万。（つまりエコリフォームでの最大補助限度額は４５万円）
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「空き家問題」一度は耳にした事がある方が多いのではないでしょうか？
この問題の背景には様々な問題が絡み合っているのですが、簡潔に説明すると人口減少等に伴い、住み手のいない中古住宅が増えているということです。
リフォームやリノベーションによる中古住宅の再生は費用を抑えて質の高い住空間を得るために有効であっても既に住宅を取得している層が中心です。中古住宅を購入し、リフォーム・リノベーションをすると考える方はまだ少ないようです。
家を買うという事は、一生涯に一度の大きな買い物、どうせ大金が動くのであれば新しい物（新築）に目が向くのは至極当然の事ではないでしょうか？
そこで国が考えたのが『住宅ストック循環支援事業』です。
その目的には
「若者の住宅負担の軽減、良質な住宅ストックの形式及び既存住宅流通・リフォーム市場の拡大を図るため、インスペクション（※1）を実施し、既存住宅売買瑕疵保険（※２）に加入する既存住宅の取得や、耐震性が確保されたエコリフォーム、一定の省エネ性能を有する住宅への建替えの取組に対して、国がその費用の一部を補助します。」
と書かれています。
つまり、第三者評価員がお家の現状調査を行い、購入後欠陥が見つかった際、保険が適用される住宅を対象とした中古住宅の取得や住み手が省エネ性・耐震性が確保されるようにリフォームや建替えをして負担した金額の一部を国が補助するという事です。
このことで購入しようとする中古住宅の現状を把握して頂き消費者には安心して中古住宅を取得して頂くことが出来、国としては空き家を減らし高性能な住宅として維持することが出来ます。
住宅ストック循環支援事業は大きく分けて３つの条件に分かれます。
①住宅のエコリフォーム（補助限度額 ３０万（耐震改修を行う場合 45万））
・持ち家の省エネ性を高めたい。
・既存住宅を購入して、省エネ性能を高めたい。
②良質な既存住宅の購入（補助限度額 ５０万（耐震改修を行う場合 65万））
・年齢制限あり。
・若者が手頃な既存住宅を安心して購入したい。
・エコリフォームもしたい。
③エコ住宅への建替え
・耐震性のない住宅を省エネ性能の高い住宅に建て替えたい。
次回コラムでは、この条件についてさらに詳しくご説明したいと思います。
※1 インスペクション…「既存住宅インスペクション・ガイドライン（国土交通省平成２５年６月１日公表）」に沿って実施される既存住宅の現状検査。一定の実務経験や講習を受けている建築士又は建築施工管理技士の資格を持つ者が行います。
※2 既存住宅売買瑕疵保険…中古住宅の検査と保証がセットになった保険制度。住宅の基本的な性能について、検査に合格する必要がある。中古住宅を購入しようと考える方にとって安心が確認された住宅の取得が可能。売買された中古住宅に欠陥が見つかった場合でも補修費用等の保険金が事業者（事業者が倒産等の場合は買主）に支払われる。
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